Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Я

Марксистская литература

Решил снова разместить верхний пост с списком литературы. Предыдущий висел здесь года два. В новой редакции перечень сокращен и добавлены более обширные комментарии. Пост предназначен для тех, кто хочет усвоить основные понятия марксизма и приобрести базовые знания в этой области.

К. Маркс, Ф. Энгельс. "Манифест коммунистической партии". Разъяснение, что это за призрак такой бродит по Европе, зачем, почему и к чему все это приведет нас.
Ф. Энгельс. "Анти-Дюринг". Банальная критика изданий мелкого недоучки Евгения Дюринга в итоге вылилась в серьезный научный труд, включивший в себя сжатое изложение всей системы взглядов Маркса и Энгельса в области философии, политэкономии, научного коммунизма.
Ф. Энгельс. "Происхождение семьи, частной собственности и государства". Ключевой труд всего исторического материализма. Больше добавить нечего.
К. Маркс. "Критика готской программы". Это произведение, как и "Антидюринг", ценно не критикой лассалевской программы, а изложенными в противовес ей идеями Маркса. В частности, именно здесь Маркс впервые выдвинул идею диктатуры пролетариата как переходного периода к коммунизму.
К. Маркс. "Капитал". Много говорить нет смысла. Главная работа жизни Карла Маркса и главная работа всего марксизма. Детальное и скрупулезное исследование современного Марксу капитализма. Серьезнейший научный труд.
К. Маркс. "К критике политической экономии". Научный труд, предваряющий "Капитал".
В.И. Ленин. "Что делать". Что делать в том случае, если единой коммунистической партии на горизонте не просматривается, если организации на местах погрязли в кружковщине, если внутри организаций поднимают голос оппортунисты (экономисты)... Результатом вашей работы должна стать всероссийская социал-демократическая партия.
В.И. Ленин. "Две тактики социал-демократии в демократической революции". Одна тактика - поддержка пролетариатом либеральной буржуазии в революции и уступка ей ведущей роли. Вроде бы тактика верная, ведь революция-то буржуазная... А есть вторая тактика - вызывающе "неправильная". Буржуазию предлагается оставить в стороне, точнее, в хвосте революции. В качестве союзника и опоры рабочего класса в революции предлагается взять крестьянство. В революции предлагается не удовлетворяться победой буржуазной демократии, а сразу после ее победы начинать свою, пролетарскую революцию. Отгадайте, к какой тактике призывал читателей Владимир Ильич.
В.И. Ленин. "Материализм и эмпириокритицизм". За критикой не самых выдающихся деятелей отечественной и зарубежной философии кроется непримиримая борьба между материализмом и идеализмом.
В.И. Ленин. "Империализм, как высшая стадия капитализма". Именно после прочтения этой книги я приобрел уверенность - за сто лет общественные отношения в мире коренных изменений не претерпели. Читаешь - и как будто видишь наши дни. Монополии, войны, колониальная политика, вывоз капитала - все осталось как прежде, хотя местами в новой форме.
В.И. Ленин. "Письма из далека". Именно из этих писем нам становится понятно: февральская революция для Ильича не была чем-то неожиданным. Он, сидя в далекой Швейцарии, знал внутриполитические расклады в России как бы не лучше придворных сановников и уже считанные дни спустя отречения Николая имел четкую программу действий, которую и изложил в нескольких коротких письмах. Логическим их завершением являются Апрельские тезисы.
В.И. Ленин. "Государство и революция". Что значит "весь мир насилья мы разрушим до основанья, а затем...", что и почему неизбежно потребуется разрушить, и что будет затем - об этом писал Ленин перед Октябрьской революцией.
В.И. Ленин. "О "левом" ребячестве и мелкобуржуазности". Так называемые "левые коммунисты" проели плешь Ленину еще во время прений в ЦК по Брестскому миру. Не буду много говорить - брошюра целиком посвящена разгрому левачества в коммунистическом движении.
В.И. Ленин. "Детская болезнь "левизны" в коммунизме". Бороться с левачеством необходимо не только в Российской компартии, но и в европейских. Этой борьбе, ее путям и методам, а также тактическим вопросам революционного движения в Европе посвящена эта книга.
В.И. Ленин. "О кооперации". Что такое кооперация? Торгашество? Мелкобуржуазный идеал? Да, но при этом одновременно - все необходимое для построения полного социалистического общества.
И.В. Сталин. "Марксизм и национальный вопрос". Будущий нарком по делам национальностей впервые проводит глубокий анализ национального вопроса с позиций марксизма.
И.В. Сталин. "Октябрьская революция и тактика русских коммунистов". Марксистский анализ действий большевиков при подготовке и в дни Октябрьской революции, оценка ее значения для страны и мира.
И.В. Сталин. "Об основах ленинизма". В этой работе Сталин отдал должное своему великому учителю, наглядно показав всемирную важность его учения.
И.В. Сталин. "К вопросам ленинизма". Развитие идей брошюры "Об основах ленинизма". Подробно затронуты темы диктатуры пролетариата, победы социализма в одной стране, крестьянский вопрос.
"Краткий курс истории ВКП(б)". Автором книги смело можно называть Сталина - он принял большое участие в ее написании. Помимо изложения истории партии и оценки тех или иных событий, в книге следует обратить внимание на главу "О диалектическом и историческом материализме". После ее прочтения любые изыскания на тему диамата окажутся излишними.
И.В. Сталин. "Экономические проблемы социализма в СССР". Если коротко - в книге дан четкий план перехода от социалистического общества к коммунистическому. Не вина Сталина, что этот план ему осуществить не удалось...

Читать придется много. Могу дать следующие рекомендации: начните с Ленина и Сталина; не спешите кидаться на "Капитал"; периодически возвращайтесь к прочитанному.
Я

Передел

Выскажусь на тему сноса ларьков.
Действия власти, связанные с насильственным лишением имущества, как всегда вызвали баальшой резонанс и жаркие споры. (Вспомните кооператив Озеро тьфу, Речник). Как и положено в буржуазном обществе: собственность в рамках его понятий - штука священная, тронешь - завоняет. Тем более собственность, приносящая доход.

Мнения о событиях, естественно, поляризованы. Одни считают, что имеет место беспредел со стороны государства и очередной накат на мелкий бизнес; другие считают действия московских властей абсолютно правильными (и, похоже, видят в них проявления очередного ХПП).
По моему мнению, все достаточно банально.
В связи с крысисом размер пирога сокращается, на всех не хватает. Поэтому с капиталистического корабля самых слабых спихивают.
И, надо сказать, этот передел - далеко не самый крупный. Шум поднялся, во-первых, из-за того, что ларьки на виду. А во-вторых, возможно, для прикрытия более серьезных дел. Хотите пример? Да вот:
Мосгорсуд поддержал позицию департамента горимущества, признав право собственности ООО "Проектная компания "Юрово" на земельный участок площадью 213 гектаров не действительным.
Ссылка на решение суда первой инстанции.
Если что: 213 га в новой Москве. 6.5 млрд. руб. - кадастровая стоимость.
Вот этот участок на карте.
Ничего себе кусочек, да?
Это не единичный случай. Ищите по ключевым словам "Московская природоохранная прокуратура", "признание права отсутствующим", "водный объект". Работа по переделу там идет не в пример более серьезная, чем с этими погаными ларьками.
Мое отношение? А в капиталистическом обществе, да еще во время кризиса, иначе и не бывает. Кто посильнее, спихивает вниз более слабых. Буржуйская "элита" сокращается в количестве своих представителей и растет в проценте наличного у оных национального достояния.
Кипрегель

Отзыв на статью о кадастровой стоимости и арендной плате (см. также комментарии)

Вот такой текст я увидел намедни. И не на "Эхе", а на "Однако".
Кадастром в подбородок
Раз в пять лет государство проводит кадастровую оценку своей земли. Денег на это тратится уйма – сотни миллионов. Работу выполняют госконторы по контракту, делают это по методике, придуманной умниками из правительства, на место не выезжают, что будет дальше с арендаторами и владельцами участков – им плевать.
Местные же князьки на этой базе рассчитывают стоимость аренды и им тоже плевать, что тощая дойная коровка российского бизнеса, не связанного с трубой и газом, уже начинает припадать на задние лапы и норовит отбросить копыта совсем, а то и мимикрировать под дикую особь, спрятаться в тени и включить режим невменяемости.
Дурь эта случается регулярно, добивая остатки ещё живых романтически настроенных персонажей, почему-то уверовавших, что в России можно зарабатывать, не только дербаня бюджет и продавая ресурсы, но и собственным делом, умом и руками.
Приведение в сознание такой наивной публики происходит молниеносно, прямым кадастровым в голову, налоговым хуком справа и слева, силовым рейдерским апперкотом и традиционными сериями местных поборов двойками-тройками по корпусу.
При тотальном и повальном воровстве в госструктурах (привет Сочи) взвинчивать налоги, услуги ЖКХ и стоимость земли выглядит не то что циничным, но каким-то уж совсем инфернальным замыслом, направленным на истребление среднего класса и на увеличение численности люмпена. Видимо, те, кто ничего не просит, – государству не нужны, нужны зависимые – с ними проще и понятней.
Впрочем, есть подозрение, что ни о чем таком господа предводители и не задумываются – уровень не позволяет. Скажу больше – мне иногда кажется, что и слов-то многих из этого поста они не слышали вовсе. Возможно, весь замысел заключается в закалке российского мидла перед грядущими испытаниями в виде большого коллапса философии потребления, который неизбежен, как неизбежен конец вообще.
Однако есть вероятность выживания достаточно большого количества особей, сумевших сохранить первичные признаки частной инициативы и способных продолжить рискованные эксперименты с действительностью.


Займусь критикой по существу.
1. Кадастровая оценка земель проводится не раз пять лет, а не реже чем один раз в пять лет.
2. Сотни миллионов чего?
Вот примеры конкурсов на кадастровую оценку земель (Курская область): земли населенных пунктов - пять миллионов рублей, земли сельхозназначения - полтора миллиона. Да, сотни миллионов, но только не долларов и не рублей, а копеек. Цена за работу, учитывая ее объем, вполне обоснованная.
3. Работу выполняют не госконторы, а независимые оценщики. Подробнее читать закон "Об оценочной деятельности".
4. Методики действительно вызывают много вопросов и споров (в том числе и судебных). Но универсальной детальной методики для всей страны (с учетом ее разнообразия) и не может быть. Отдавать разработку методик регионам - противоречие с Конституцией (гражданское право, в т. ч. и регулирование оценочной деятельности, находится в исключительном ведении РФ). Поэтому методики Минэконом утвердило предельно обобщенные, и "других методик у нас для вас нет!"
5. На место оценщики действительно не выезжают. Как автор представляет себе это (с учетом, что кадастровая оценка проводится на все участки в границах субъекта)? Сколько в этом случае будет стоить отчет об оценке? Пожалуй, копейки придется действительно заменять на рубли (это я о сотнях миллионов в п. 2).
6. Расчет арендной платы за землю региональной или муниципальной собственности действительно допускается делать на базе кадастровой стоимости. Но... смотрю Распоряжение КУИ Волгоградской области (применяется для участков в собственности субъекта) - там прямая норма: основа - рыночная стоимость. Решение Волгоградской городской думы - отсылка к упомянутому Распоряжению (для участков в собственности города) и (только для участков неразграниченной гос. собственности) - к старому Распоряжению областной Администрации.
Если арендная плата вычисляется на основе оценки рыночной стоимости, то все заявления автора о завышенной кадастровой стоимости в этом случае теряют силу. Рыночная оценка не проводится массово и регулируется совсем другими документами.
Осталось рассмотреть случай применения кадастровой стоимости для расчета арендной платы (вышеуказанный случай неразграниченной государственной собственности и соответствующее Распоряжение). Давайте предположим, что большинство участков оцениваются именно по этой методике. Так вот, изучив документ, я пришел к выводу, что арендная плата (для объектов промышленности) превысит земельный налог за такой же участок в частной собственности от 1,5 до 8 раз (примерно). Причем максимальные ставки - в центральных районах города, в промышленных зонах коэффициент составит не более 2. В этом случае надо подробно рассматривать земельный налог. Это я сделал:
Вот как рассчитывается в Волгограде земельный налог. Ниже приведена таблица расчета налога для г. Волгограда и, для сравнения, для одного из населенных пунктов ближнего Подмосковья. Кадастровая стоимость взята из соответствующих Распоряжений, ставки - в соответствии с НК. Площади выбраны произвольно, для сравнения результатов.
налог
Что можно сказать про Волгоград? Исходя из того, что в статье речь идет о предпринимателях, нужно рассмотреть отдельно торговые, офисные и промышленные объекты.
Для объектов торговли налоги получаются совсем низкие, под Москвой в 10-12 раз дороже. Для производственников налоги еще ниже, чем для объектов торговли, что можно только приветствовать. На землю под офисными комплексами налог высокий, в 10 с лишним раз выше, чем под объектами торговли.
Можно подводить итоги. Налог на землю под производственными объектами в Волгограде очень низок (80 тыщ в год за 3 гектара). С учетом озвученного мной положения (см. п. 7) арендная плата за такой участок в случае размещения не в центре города не превысит 160 тысяч рублей в год. В сравнении с Подмосковьем разница не меньше чем в 8 раз.
Осталось понять, налог на какие именно участки не устроил автора статьи. Производственные цели? Дажу с учетом индексации добавится процентов 20-25, не больше. Торговля? Там налог ненамного больше. Офисные здания? Считаю, что высокий налог на сии цели не есть зло.